به گزارش ENDEKSA تنها در دو سال گذشته قیمت مسکن در ترکیه 208 درصد گران تر شده است ، یعنی بیش از دو برابر ، تنها در طول فصل پاییز و زمستان گذشته ، 60 درصد افزایش قیمت رخ داده است . این تورم کم سابقه نگرانی های زیادی در میان جامعه ترکیه برانگیخته است . در این میان ، چند متهم اصلی معرفی میشوند که اتباع خارجی یا همان یابانجی در زبان ترکی یکی از آنها هستند .
منتقدان میگویند که اتباع خارجی عامل اصلی بالارفتن قیمت فروش و اجاره املاک در ترکیه هستند و { بهتر نیست فروش خانه به خارجیها را متوقف کنیم ؟ } آنها متذکر میشوند متقاضیان خارجی املاک در ترکیه نسبت های همیشگی عرضه و تقاضا را در بازار مسکن در این کشور را به هم زده اند . اما گروه دیگری میگویند که متهمان بزرگتری هم وجود دارند .
متهم ردیف اول : ارز
ترکیه در میانه یک بحران اقتصادی است . تورم در ماه های گدشته پیوسته رو به افزایش بوده و در ماه گذشته به بیش از 61 درصد رسید . قیمت دلار نیز در طول دو سال از 6 لیر در آوریل 2020 به مرز 18 لیر در آستانه سال 2022 رسید . جنگ روسیه با اوکراین هم مزید بر علت شد و آثار مخرب آن کم کم در بازار کشورهای جهان از جمله ترکیه دیده میشود .
متهم ردیف دوم : تورم
در ماه های گذشته تورم در صنعت ساخت و ساز ترکیه بیش از متوسط نرخ تورم کشور بوده است . صنعت ساختمان ترکیه تنها در سه ماه گذشته شاهد تورم 82 درصدی در سیمان ، 50 درصد در آهن ، و 66 درصد در بتن بوده است . سازمان آمار ترکیه گزارش میدهد در طول یکسال گذشته شاخص هزینه ساخت مسکن 91/87 درصد افزایش داشته و در این میان سهم مصالح ساختمانی 113 درصد ئ هزینه نیروی کار نیز 40 درصد افزایش داشته است .
متهم ردیف سوم : بهم خوردن نسبت عرضه و تقاضا
ترکیه به تناسب افزایش جمعیت کشور باید هر سال 700 تا 800 هزار واحد مسکونی جدید احداث کند . صنعت ساختمان ترکیه البته در سالهای گذشته حتی بیشتر از این استاندارد فعال بود . برای مثال و به گزارش اتحادیه پیمانکاران املاک ترکیه TMB فقط در سال 2017 بیش از یک میلیون و 400 هزار آپارتمان در ترکیه احداث شده است . اما یک سال بعد و در سال 2018 این میزان بیش از 50 درصد کاهش یافت و به حدود 669 هزار واحد مسکونی رسید . این کاهش در آن سال چندان به چشم نیامد ، اما ادامه این تنش در سالهای بعد وضعیت را بدتر کرد . سازمان آمار ترکیه گزارش داده است که در سال 2019 مجوز ساخت 324 هزار واحد ، در سال 2020 هم 553 هزار واحد و در سال 2021 هم بیش از 709 هزار واحد مسکونی صادر شده است . اما این میزان ساخت و ساز کمتر از میزان مجوز بوده برای مثال باز به گزارش سازمان آمار در سال 2020 فقط 259 هزار واحد مسکونی ساخته شد . همین امر تعادل بازار در زمینه عرضه و تقاضا به هم زد .
متهم ردیف چهارم : اتباع خارجی
در سال گذشته تنها 3.9 درصد از کل فروش املاک در ترکیه مربوط به شهروندان خارجی بوده است . البته میانگین 8 سال گذشته 4.7 درصد است و امسال نیز تغییری نکرده است . داده های سازمان آمار ترکیه TUiK نیز گزارش می دهد در ماه های ژانویه و فوریه سال 2022 فروش خانه به خارجیها به ترتیب 4.7 و 4.69 درصد از گل فروش ملک بوده است ، این یعنی روند خرید خانه توسط خارجیها در ترکیه افزایش تاثیرگذاری نداشته است .
برای اطلاع از املاک فروشی در آنتالیا با ما تماس بگیرید و یا به پروفایل اینستاگرام ما مراجعه نمایید
