با توجه به تبصره‌ی 35قانون املاک جمهوری ترکیه به شماره تصویب 2644 در 18ماه مه سال 2012 خرید زمین و ملک و دریافت سند مالکیت در خاک این کشور برای تمامی افراد خارجی امکان‌پذیر شده است.

تمامی افراد میبایست بعد از گرفتن استعلام از مراجع مسئول در این زمینه اقدام به خرید خانه،ملک تجاری،زمین و…کنند. جهت اخذ اقامت شما باید بعد از خرید ملک در مدت دو سال اقدام به ساخت پروژه‌ی نام برده شده در وزارتخانه ترکیه کنید. در این بین حتما می بایست به سند مالکیت ملک در ترکیه خود نیز دقت داشته باشید به همین منظور در ادامه با ما همراه باشید تا شرایط خرید آپارتمان در ترکیه را در این کشور را برای شما شرح دهیم.

نوع قرارداد

مطابق با قوانین کشور ترکیه، انتقال سند مالکیت ملک در این کشور، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور است.
عقد قرارداد بین دو طرف معامله در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی امکان پذیر است. اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قرارداد قبل از ثبت در اداره اسناد(تاپو) ، مالکیت صورت نگرفته است و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می‌باشد.
شرایط ،محدودیت و عقدنا‌مه‌های لازم برای خریدارانی که تابعیت ترکیه ندارند.

• توانایی خرید ملک و اراضی تا مرز ۳۰ هکتار
• عدم حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه در مناطق نظامی-امنیتی
• خرید ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر
• درخواست خرید اعتباری از مالکین و موسسات مالی کشور ترکیه بدون محدودیت

شرایط خرید ملک در ترکیه

• خریدار باید دارای تابعیت یکی از کشور‌های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. ایران جز کشورهای مجاز است.
• مالک و یا وکیل قانونی او باید درخواستی مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند مالکیت را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه می‌شود.

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

• سند ملک مورد نظر
• برگه تأیید احراض مالکیت از طرف سازمان ثبت اسناد که شامل جزییات کامل ملک است (مساحت- موقعیت قرار گرفتن زمین- نقشه- آدرس دقیق و …)
• پاسپورت به همراه ترجمه رسمی ترکی استانبول
• نامه پایان کار به همراه نامه شهرداری مبنی برتسویه حساب مالیات و عوارض
• ارائه بیمه نامه
• یک قطعه عکس فروشنده
• دو قطعه عکس خریدار
• حضور مترجم رسمی همزمان
• در صورتی که دو طرف معامله مسلط به زبان ترکی نیستند بایستی مترجم همراه با دو شاهد به همراه داشته باشند
• در صورتی که به جای طرفین وکلای آن‌ها حضور دارند بایستی اصل و کپی وکالت نامه را که تأیید وزارت دادگستری کشور صادر کننده رسیده است به همراه داشته باشند.

هزینه‌های تحمیل شده در طی ثبت سند مالکیت

در سال 2013 تصویب شد که خریدار و فروشنده بایستی هر کدام هزینه‌ای به اندازه 2درصد ارزش ملک را به دولت بدهند (قانون 492). همچنین اگر ملک با قیمت کمی خرید فروش می‌شود، این مبلغ نباید کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صادر شده است باشد.
مالیات سرمایه در گردش باید در محل پرداخت شود که ممکن است نسبت به سال قبل متفاوت باشد.
عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه بایستی بررسی شود (اگر ملک در این اراضی واقع شده باشد معامله فسخ خواهد شد). این استعلام توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می‌گیرد. هزینه این بررسی و نامه‌نگاری مربوطه نیز بایستی پرداخت شود.

مواردی که برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه اهمیت دارند

• دریافت استعلام وضعیت ملک از ثبت اسناد کشور ترکیه در خصوص بدهی خانه در شهرداری، وام بانکی، محدودیت قانونی اعمال شده روی آن توسط دستگاه قضایی
• دقت در انتخاب مشاوران متقاضی می‌تواند از مشاور درخواست ارائه‌ی مجوزهای قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
• خرید ملک در کشور ترکیه یکی از شاخص‌های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت جمهوری ترکیه است و به تنهایی تضمین کننده اخذ اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نیست.
• خرید خانه و ملک الزامی برای داشتن اقامت ایجاد نمی‌کند. در حقیقت یکی از شرایط گرفتن اقامت خرید ملک است ولی یک تضمین صد در صد نیست. تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور است.

در صورت بروز اختلاف بین فروشنده و خریدار، هر کدام از آنها باید نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند. داشتن وکیل در این مواقع بسیار کمک کننده است.

بررسی و انتخاب و توافق در مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، واحد مورد نظر را انتخاب کرده و جدول زمان بندی پرداخت را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم شود.افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ کد مالیاتی امور پرداختی برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و…

با توجه به قوانین جدید قبل از انتقال سند، نیازی به دریافت استعلام از دولت ترکیه در رابطه با واقع شدن و یا عدم واقع شدن ملک یا زمین در زمین‌هایی که اختصاص به ارتش ترکیه دارند از منطقه مورد نظر نیست و انتقال و دریافت سند در مدت ۷ روز کاری انجام خواهد شد.
برای انتقال مالکیت و نوشته شدن قرارداد، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک است، در صورت عدم حضور خریدار، مشاور املاک می‌تواند با اخذ وکالت‌نامه رسمی در یکی از دفترخانه‌های ترکیه، اقدام به خرید از جانب او کند.

تاپو یا سند مالکیت چیست؟

از نظر قانونی شما زمانی صاحب قطعی و مطلق ملک و اراضی در ترکیه خواهید بود که تاپو به نام شما باشد. تاپو در اصل بیان‌گر سند ملک در ترکیه است که اطلاعات اصلی در آن ثبت شده است. این اطلاعات شامل مشخصات مالک، مشخصات ملک، امضا و مهر است.

مواردی که در تاپو نوشته می‌شود به شرح زیر است

• Ana Gayrımenkulun : محل و مشخصات ملک
• Ilı : شهرستان
• Ilçesı : شهر
• Mahallesı : محله
• köyü : دهکده
• Sokagı : خیابان
• Mevkıı : منطقه
• pafta No: شماره صفحه
• Ada No : شماره بلوک
• Parsel No : شماره بسته
• Nıtelıgı : مشخصات ملک از قبیل زمین ساخته شده زمین خالی یا زمین کشاورزی
• Yüzölçümü : مساحت و متراژ زمین
• KAT MÜLKIYETI : نوع استفاده ملک از قبیل خانه – آپارتمان و دفتر و …
• KAT IRTIFAKI : این بخش مشخص کننده مالک ملک میباشد برای املاکی در حال توسعه و یا در حال ساخت است و شهرداری مجوز پایان کار راهنوز نداده است.
• DEVERE MÜLK : این بخش مربوط به مالکیت زمانی و یا نحوه استفاده ملک از ملک است.
• Bagımsız Bölüm : مشخصات ملک مورد نظر در زمین اصلی
• Satıs Bedelı : قیمت ملک
• Arsa Payı : درصد مالکیت ملک از زمین اصلی
• Blok No : شماره بلوک
• Kat No : شماره طبقه
• Bagımsız Blm No : شماره واحد
• Edınme Sebebı : علت فروش و یا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
• Sahıbı : مشخصات مالک فعلی ملک

در صورت خرید ملک (آپارتمان مسکونی – ویلا و یا ملک تجاری ) تاپو قرمز و در صورت خرید زمین خالی تاپو آبی به شما تعلق خواهد گرفت.

برای اطلاع از املاک فروشی در آنتالیا با ما تماس بگیرید و یا به پروفایل اینستاگرام ما مراجعه نمایید